Avec une hausse de plus de 7 % sur tout le territoire français, l’envolée des prix
qu’a connu l’immobilier ces dernières années, n’a pas faiblit en 2021. L’année 2022
amorce une stabilisation des prix, plus particulièrement en cette fin d’année.

Dans un contexte difficile, l’économie est ralentie

L’inflation a atteint des niveaux historiquement élevés après avoir atteint un sommet à 6,1 % en juillet 2022. À la fin septembre 2022, l’inflation est de 5.6 % et l’Insee prévoit déjà une inflation de 6,8 % pour le mois de décembre 2022.

Le marché de l’immobilier résiste et se maintient

Les ventes de logements sont certes en légère baisse depuis septembre 2021, mais le marché se maintient et reste à un niveau élevé de transaction.

Selon la FNAIM, le nombre de compromis n’est en baisse que d’environ 1 % sur les huit premiers mois de l’année, ainsi 2022 serait tout de même la 2ème meilleure année en termes de ventes, après le record de 2021. 

Source: FNAIM

Vers un ralentissement des prix ?

Depuis avril 2022, on note un ralentissement de la hausse des prix.

Même si, sur un an, les prix continuent de s’inscrire en hausse, (+ 6,5 % en France au 1 er
septembre 2022), cette année a permis de redonner aux investisseurs et aux acheteurs un
peu plus de pouvoir
dans les transactions immobilières. Avec des négociations qui se discutent
davantage et des délais de vente moins serrés.
Et si Paris voit ses prix chuter avec une baisse de – 3 % en septembre 2022 par rapport à
septembre 2021 selon la FNAIM, tous les autres territoires en France voient leurs prix augmenter.
On peut constater que le Nord connaît une évolution des prix de +1 % à +5 % et le Pas-de-
Calais une évolution de +5 % à +10 %.

Source: FNAIM

Des taux qui augmentent

Depuis le 1 er octobre le taux d’usure est passé de 2,60 % à 3,03 % pour un prêt immobilier de
moins de 20 ans. Ce qui semble à première vue redonner un coup de boost au marché immobilier,
toutefois cela pourrait ne pas suffire pour permettre à tous d’accéder à un crédit immobilier.
Effectivement les banques ont significativement remonté leurs taux de crédit jusqu’à 0,40 points.
De plus en plus de banques affichent désormais des taux supérieurs à 2% sur toutes les
durées.

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